İngiltere’de Ev Almak: Adım Adım Kılavuz

İngiltere’de ev almak, birçok kişi için cazip bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Bu süreç, yurt dışında ev almanın getirdiği avantajları ve zorlukları beraberinde getirir. İngiltere’nin istikrarlı emlak piyasası ve güçlü ekonomisi, yatırımcılar için güvenli bir liman oluşturmaktadır. Aynı zamanda, yurtdışı ev fiyatları konusunda dikkatli bir araştırma yapmak önemlidir.

Bu rehber, İngiltere’de ev almak isteyenlere yol gösterecektir. Ev alım sürecinin aşamalarını, finansman seçeneklerini ve dikkat edilmesi gereken hususları ele alacağız. Yurtdışında ev almak için gerekenler hakkında bilgi vererek, okuyucuları bu önemli kararı vermeye hazırlayacağız. Ayrıca, yurtdışı satılık ev arayanlar için faydalı ipuçları sunacağız.

İngiltere’de Ev Almanın Avantajları

İngiltere’de ev almak, birçok açıdan cazip bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Bu avantajlar, yatırım potansiyeli, yaşam kalitesi ve eğitim ve iş fırsatları olmak üzere üç ana başlık altında incelenebilir.

Yatırım potansiyeli

İngiltere’de ev almak, güçlü ve istikrarlı bir emlak piyasasına yatırım yapmak anlamına gelir. Ülkenin emlak piyasası, uzun vadede değer kazanma eğilimindedir. Bu durum, yatırımcılara sermaye artışı sağlama potansiyeli sunar. Özellikle Londra gibi büyük şehirlerde, emlak değerleri sürekli olarak artış göstermektedir.

Ayrıca, İngiltere’de ev sahibi olmak, düzenli kira geliri elde etme fırsatı da sunar. Özellikle büyük şehirlerdeki yüksek kira talebi, yatırımcıların düzenli ve güvenilir bir gelir akışı elde etmesini sağlar. Kira tahsil sigortası ürünlerinin yaygın ve uygun fiyatlı olması, yatırımcıların kira gelirlerini güvence altına almasına yardımcı olur.

Yaşam kalitesi

İngiltere’de ev almak, yüksek yaşam standartlarından faydalanma imkanı sunar. Ülke, güçlü bir sağlık sistemi, gelişmiş altyapı ve zengin kültürel olanaklara sahiptir. İngiltere’de yaşam koşulları, OECD verilerine göre birçok alanda ortalamanın üzerindedir.

Ev sahibi olmak, kişiye güvenlik ve istikrar hissi verir. İngiltere’de evlerde ortalama olarak kişi başına iki oda düşmektedir ve aileler gelirlerinin yaklaşık %23’ünü barınma giderlerine harcamaktadır. Bu durum, rahat ve konforlu bir yaşam alanı sağlar.

Ayrıca, İngiltere’nin çeşitli ve hoşgörülü kültürü, ülkeye gelenlere kendilerini hoş karşılanmış hissettirir. Bu da sosyal uyum ve topluluk bağlarının güçlenmesine katkıda bulunur.

Eğitim ve iş fırsatları

İngiltere’de ev almak, dünya çapında tanınan eğitim kurumlarına erişim sağlar. Ülke, dünyanın en iyi üniversitelerinden bazılarına ev sahipliği yapmaktadır. 2024 yılı itibarıyla, Cambridge Üniversitesi, Oxford Üniversitesi ve Imperial College London gibi kurumlar dünya sıralamalarında ilk 10’da yer almaktadır.

İş fırsatları açısından da İngiltere cazip bir ülkedir. Güçlü ekonomisi ve çeşitli sektörlere yayılan geniş iş piyasasıyla, yurt dışında çalışmak isteyenlerin tercih ettiği ülkelerden biridir. Özellikle Londra, Manchester ve Birmingham gibi şehirler, iş imkanları açısından öne çıkmaktadır.

İngiltere’de ev sahibi olmak, ülkede yaşama ve çalışma izni almak için doğrudan bir yol sunmasa da, ülkeye yerleşmek ve iş kurmak isteyenler için önemli bir adım olabilir. Ayrıca, İngiltere’de bir mülke sahip olmak, gelecekte ülkede yaşama planları yapanlar için de avantaj sağlayabilir.

Ev Alım Süreci

İngiltere’de ev almak isteyen kişiler için süreç, birkaç önemli adımdan oluşur. Bu süreç, bütçe belirleme ile başlar ve yasal işlemlerin tamamlanmasıyla sona erer.

Bütçe belirleme

Ev alım sürecinin ilk adımı, bütçenin belirlenmesidir. Bu aşamada, alıcılar finansal durumlarını değerlendirmeli ve ne kadar harcayabileceklerini tespit etmelidir. Bütçe belirlenirken, sadece evin fiyatı değil, aynı zamanda vergiler, avukatlık ücretleri ve diğer masraflar da göz önünde bulundurulmalıdır. Yurtdışında ev almak için gerekenler arasında sağlam bir finansal plan da yer alır.

Emlakçı seçimi

Doğru emlakçıyı seçmek, İngiltere’de ev almak sürecinde kritik bir adımdır. İyi bir emlakçı, piyasayı tanır, alıcının ihtiyaçlarını anlar ve uygun evleri bulma konusunda yardımcı olur. Emlakçı seçerken, deneyim, uzmanlık alanı ve müşteri yorumları gibi faktörler dikkate alınmalıdır.

Ev arama ve ziyaret

Bütçe belirlendikten ve emlakçı seçildikten sonra, ev arama süreci başlar. Bu aşamada, alıcılar tercih ettikleri bölgeleri ve ev özelliklerini belirler. Emlakçı, bu kriterlere uygun evleri listeleyecek ve ziyaretler için randevular ayarlayacaktır. Ev ziyaretleri sırasında, alıcılar evin durumunu, konumunu ve çevresini dikkatle incelemelidir.

Teklif verme

Uygun bir ev bulunduğunda, alıcı fiyat teklifi verir. İngiltere’de, ilanda belirtilen fiyat genellikle bir başlangıç noktasıdır ve pazarlık yapılabilir. Teklif verirken, benzer özelliklerdeki evlerin fiyatları, evin durumu ve piyasa koşulları göz önünde bulundurulmalıdır. Teklif, emlakçı aracılığıyla ev sahibine iletilir.

Yasal işlemler

Teklif kabul edildikten sonra, yasal süreç başlar. Bu aşamada bir avukat tutmak önemlidir. Avukat, evin yasal durumunu inceler, tapu araştırması yapar ve satın alma işlemlerini yürütür. Ayrıca, mortgage kullanılacaksa, bu süreçte avukat banka ile de iletişim halinde olur.

Yasal süreç genellikle şu adımları içerir:

1. Avukatın dosya açması ve ilk incelemeleri yapması
2. Satıcının avukatından gelen belgelerin incelenmesi
3. Tapu araştırması ve diğer yasal kontrollerin yapılması
4. Mortgage işlemlerinin tamamlanması (gerekiyorsa)
5. Sözleşmelerin hazırlanması ve imzalanması
6. Para transferinin gerçekleştirilmesi

Bu süreç boyunca, alıcı ve satıcı arasında “zincir” adı verilen bir durum oluşabilir. Zincir, bir evin satışının başka bir evin alımına bağlı olduğu durumu ifade eder. Bu durum, işlemleri karmaşıklaştırabilir ve süreci uzatabilir.

Yurtdışı ev fiyatları ve yurtdışı satılık ev seçenekleri hakkında detaylı bilgi edinmek, İngiltere’de ev almak isteyenler için önemlidir. Bu bilgiler, alıcıların daha bilinçli kararlar vermesine ve süreçte karşılaşabilecekleri zorlukları öngörmesine yardımcı olur.

Finansman Seçenekleri

İngiltere’de ev almak isteyenler için çeşitli finansman seçenekleri bulunmaktadır. Bu seçenekler, alıcıların farklı finansal durumlarına ve ihtiyaçlarına uygun çözümler sunmaktadır. İşte İngiltere’de ev almak için kullanılabilecek başlıca finansman seçenekleri:

Peşin ödeme

Peşin ödeme, İngiltere’de ev almak isteyenler için en doğrudan seçenektir. Bu yöntemde, evin tüm bedeli tek seferde ödenir. Peşin ödeme, mortgage seçeneklerine kıyasla daha az maliyetli olabilir, çünkü faiz ödemeleri söz konusu değildir. Ancak, yatırımın büyüklüğüne bağlı olarak yüksek bir nakit çıkışı gerektirebilir.

Peşin ödeme yapmanın avantajları şunlardır:

• Faiz ödemelerinden kaçınma
• Daha hızlı ve basit bir satın alma süreci
• Ev sahibi olma sürecinde daha fazla pazarlık gücü

Ancak, tüm parayı tek seferde ödemek, bazı yatırımcılar için likidite sorunlarına yol açabilir. Bu nedenle, peşin ödeme yapmadan önce finansal durumunuzu dikkatle değerlendirmek önemlidir.

Mortgage (İpotek kredisi)

Mortgage, İngiltere’de ev almak isteyenler için en yaygın finansman seçeneğidir. Bu yöntemde, evin bir kısmı için banka veya finans kurumundan borç alınır ve geri kalan kısım taksitler halinde ödenir. İngiltere’de mortgage seçenekleri arasında sabit faizli, değişken faizli ve faizsiz mortgage gibi farklı türler bulunmaktadır.

Sabit faizli mortgage, belirli bir süre boyunca ödeme planını sabit tutar. Bu süre zarfında, piyasa faiz oranları değişse bile ödeme tutarı değişmez. Değişken faizli mortgage ise piyasa koşullarına bağlı olarak ödeme tutarının değişebileceği bir seçenektir.

Mortgage kullanırken dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:

• Genellikle yıllık gelirinizin 4,5 katı kadar kredi alabilirsiniz
• Bankaların istediği peşinat miktarı genellikle %10 ile %20 arasındadır
• Kredi süresi genellikle 25-30 yıl arasındadır, bazen 35 yıla kadar uzayabilir

Yabancı yatırımcılar için mortgage almak mümkün olsa da, şartlar İngiliz vatandaşlarına göre daha az elverişli olabilir. Kredi geçmişi ve kredi notu, mortgage alma şansınızı etkileyebilir.

Buy-to-let kredileri

Buy-to-let kredileri, kira geliri elde etmek amacıyla ev satın almak isteyenler için özel olarak tasarlanmış bir finansman seçeneğidir. Bu kredi türü, yatırımcıların aldıkları evi kiraya vermelerini bekler ve kredi tutarı, evden alınacak kira miktarına göre hesaplanır.

Buy-to-let kredilerinin özellikleri şunlardır:

• Yatırımcının düzenli bir geliri olması şart değildir
• Evin değerinin %40’ı ila %75’i arasında kredi alınabilir
• Hem anapara hem faiz ödemeli veya sadece faiz ödemeli seçenekler mevcuttur

Bu kredi türü, Türkiye’de ikamet eden ve çalışan TC vatandaşları için de uygundur. Yatırımcının İngiltere’de ikamet etmesi gerekmez. Bankalar genellikle satın alınan evin %75’i kadar kredi verir ve yatırımcının sadece %25’ini ödemesi yeterlidir.

İngiltere’de ev almak isteyen yatırımcılar için bu finansman seçenekleri, farklı ihtiyaçlara ve finansal durumlara uygun çözümler sunmaktadır. Hangi seçeneğin en uygun olduğuna karar verirken, kişisel finansal durumunuzu, yatırım hedeflerinizi ve uzun vadeli planlarınızı dikkate almanız önemlidir. Ayrıca, bir finansal danışman veya mortgage komisyoncusuyla görüşmek, size en uygun seçeneği belirlemenize yardımcı olabilir.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

İngiltere’de ev almak isteyen yatırımcıların dikkat etmesi gereken birçok önemli husus bulunmaktadır. Bu hususlar, yatırımın başarısını ve uzun vadeli memnuniyeti etkileyebilir. İşte İngiltere’de ev alırken göz önünde bulundurulması gereken bazı kritik noktalar:

Freehold vs Leasehold

İngiltere’de ev alırken karşılaşacağınız en temel terimlerden ikisi Freehold ve Leasehold’dur. Freehold, hem binanın hem de arsanın size ait olduğu anlamına gelir. Bu durumda, mülkün tam kontrolüne sahip olursunuz ve kimseye hesap vermek zorunda kalmazsınız.

Leasehold ise dairenin sizin olduğu, ancak bina ve arsanın size ait olmadığı bir mülkiyet türüdür. Leasehold evlerde, mülkün geçici bir süre sahibi olursunuz. Bu süre genellikle 100 yıl ve üzeridir. Leasehold mülklerde dikkat edilmesi gereken bazı noktalar şunlardır:

• Kalan lease süresi: Mortgage alabilmek için en az 75 yıl veya üzeri lease ile gelmesi önemlidir.
• Ground rent (arsa kirası): Ne kadar ücret alındığını ve bu ücretin yıllara göre nasıl artacağını öğrenmelisiniz.
• Yönetim ücretleri: Evin aidatı gibi bir ücret alınır. Bu ücretin miktarını ve neleri kapsadığını bilmelisiniz.

Vergiler ve ek masraflar

İngiltere’de ev almanın çeşitli vergi yükümlülükleri bulunmaktadır. Bunlar arasında Damga Vergisi Arazi Vergisi (Stamp Duty Land Tax), Belediye Vergisi, Kira Gelir Vergisi ve Sermaye Kazanç Vergisi yer alır. Bu vergilerin oranları ve hesaplanma şekilleri, mülkün değerine, alıcının durumuna ve mülkün kullanım amacına göre değişiklik gösterebilir.

Örneğin, Damga Vergisi Arazi Vergisi için:

• Kurumsal alıcılar için sabit oran %15’tir.
• Özel alıcılar için oranlar, mülkün değerine ve alıcının durumuna göre %0 ile %17 arasında değişir.
• 1 Nisan 2021’den itibaren yabancı alıcılar için ek %2’lik bir ücret uygulanmaktadır.

Ayrıca, avukatlık ücretleri, değerleme ücretleri ve taşınma masrafları gibi ek masrafları da hesaba katmak önemlidir.

Bölge seçimi

Doğru bölge seçimi, İngiltere’de ev almak isteyenler için kritik öneme sahiptir. Bölge seçerken dikkat edilmesi gereken faktörler şunlardır:

• İş fırsatları ve ulaşım imkanları
• Eğitim kurumlarının kalitesi
• Güvenlik durumu
• Yerel hizmetler ve altyapı
• Gelecekteki gelişim potansiyeli

Örneğin, Londra’nın farklı bölgeleri farklı karakterlere sahiptir. Kuzey Londra, birçok yatırımcı için cazip bir seçenek olabilir. Ancak, her yatırımcının ihtiyaçları ve bütçesi farklı olduğundan, uzman bir danışmanla çalışmak ve bölgeyi detaylı bir şekilde araştırmak önemlidir.

Ev durumu ve tamirat ihtiyaçları

Yurtdışında ev almak için gerekenler arasında, evin durumunu ve olası tamirat ihtiyaçlarını değerlendirmek de yer alır. Eski veya yeni bir ev alırken dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:

Eski evler için:

• Yapısal onarım ihtiyaçları
• Tarihi özelliklerin korunması
• Enerji verimliliği ve ısınma sorunları
• Bakım ve onarım maliyetleri

Yeni evler için:

• İnşaat şirketinin güvenilirliği ve prestiji
• Enerji verimliliği sertifikaları
• Tesisat kalitesi
• Komşu yapılaşma ve planlama gelişim potansiyeli

Her iki durumda da, profesyonel bir denetçi veya mimar ile çalışarak evin durumunu detaylı bir şekilde incelemek önemlidir. Bu, gelecekteki masrafları öngörmenize ve daha bilinçli bir karar vermenize yardımcı olacaktır.

İngiltere’de ev almak, dikkatli planlama ve araştırma gerektiren önemli bir yatırımdır. Yukarıda belirtilen hususlara dikkat ederek ve profesyonel danışmanlarla çalışarak, yurtdışı ev fiyatları konusunda daha iyi bir anlayış geliştirebilir ve daha başarılı bir yatırım yapabilirsiniz.

Sonuç

İngiltere’de ev almak, ciddi düşünme ve detaylı planlama gerektiren önemli bir adımdır. Bu süreç, yatırımcılara istikrarlı bir piyasada değer kazanma potansiyeli sunarken, aynı zamanda İngiltere’nin sunduğu yüksek yaşam standartlarından ve eğitim olanaklarından yararlanma fırsatı verir. Ancak, başarılı bir yatırım için bölge seçimi, finansman seçenekleri ve yasal süreçler gibi konularda dikkatli olmak şarttır.

Sonuç olarak, İngiltere’de ev almayı düşünenler için bu rehber, sürecin ana hatlarını çizmeyi ve önemli noktalara dikkat çekmeyi amaçlamıştır. Her ne kadar yurtdışında mülk edinmek karmaşık görünse de, doğru bilgi ve profesyonel yardımla bu süreç başarıyla yönetilebilir. Yatırımcıların, kişisel hedeflerini ve finansal durumlarını göz önünde bulundurarak, sabırla ve dikkatle hareket etmeleri, İngiltere’de ev alma hayallerini gerçeğe dönüştürmelerine yardımcı olacaktır.

SSS

Soru: Türk vatandaşları İngiltere’de ev alabilir mi?
Cevap: Evet, Türkiye’de ikamet edip çalışan Türk vatandaşları, İngiltere’de “Kiralamak koşuluyla ev satın alma” olarak bilinen buy-to-let kredisi kullanabilirler. Bu işlem için İngiltere’de yaşamanız gerekmez. Bankalar, alınan evin değerinin %75’ine kadar kredi sağlayabilir ve sizin %25’lik bir peşinat ödemeniz yeterli olacaktır.

Soru: İngiltere vatandaşı olmadan İngiltere’de ev almak mümkün mü?
Cevap: İngiltere vatandaşı olmasanız da, mortgage yoluyla İngiltere’de ev sahibi olabilirsiniz. Ancak, süreci doğru yönetmek ve alanında uzman kişilerden destek almak büyük önem taşır. Super Inspire X Properties LTD London gibi kuruluşlar, size uygun mortgage seçenekleri ve süreç boyunca gereken profesyonel desteği sağlayabilir.

Soru: İngiltere’de ev almak ne kadar zaman alır?
Cevap: Eğer herhangi bir sorun veya gecikme yaşanmazsa, evin hukuken size devredilmesi yaklaşık 6 hafta sürebilir. Ancak, bu süreç bazen birkaç aya kadar uzayabilir, özellikle de bir ev devir zinciri söz konusu ise.

Soru: İngiltere’de ev aldığınızda oturma izni alabilir miyim?
Cevap: İngiltere’de ev sahibi olmak, otomatik olarak oturma izni sağlamaz.