İngiltere’de ev sahibi olmak isteyenler için mortgage kredisi hesaplama önemli bir adımdır. Mortgage, uzun vadeli konut kredisi anlamına gelir ve İngiltere’de ev satın almanın yaygın bir yoludur. Bu finansman seçeneği, alıcıların ev bedelinin tamamını peşin ödemek zorunda kalmadan mülk sahibi olmalarına olanak tanır.

Bu makalede, İngiltere’de mortgage ne demek olduğunu açıklayacağız. Ayrıca mortgage başvuru sürecini, farklı mortgage türlerini ve seçeneklerini ele alacağız. Mortgage kredileri hakkında bilgi vermek ve mortgage hesaplama konusunda yol göstermek de hedeflerimiz arasında. Son olarak, mortgage alırken dikkat edilmesi gereken önemli noktaları paylaşacağız.

İngiltere’de Mortgage Nedir?

Mortgage Tanımı

İngiltere’de mortgage, uzun vadeli konut kredisi anlamına gelir. Bu finansman seçeneği, alıcıların ev bedelinin tamamını peşin ödemek zorunda kalmadan mülk sahibi olmalarına olanak tanır. Mortgage kredileri genellikle 25-30 yıl arasında bir süreyi kapsar ve bazı durumlarda 35 yıla kadar uzayabilir. Bu uzun vadeli yapı, aylık ödemelerin kira bedeline yakın olmasını sağlar, bu da ev sahibi olmayı daha erişilebilir kılar.

Mortgage hesaplama yaparken, bankalar genellikle yıllık gelirinizin 4,5 katı kadar kredi vermeye hazırdır. Örneğin, yıllık £50.000 geliriniz varsa, £200.000 – £225.000 civarında bir mortgage kredisi almanız mümkün olabilir. Bu hesaplama, mortgage ne demek sorusuna pratik bir yanıt sunar ve alıcıların bütçelerini planlamalarına yardımcı olur.

Yabancıların Mortgage Alabilme Şartları

İngiltere’de yabancılar da mortgage kredisi alabilir. Yerleşik olsun ya da olmasın, yabancılar İngiltere’de yasal olarak mülk satın alabilirler. Ancak, bir göçmen olarak mortgage başvurusunda bulunduğunuzda, bankalar kendi şartlarını belirleyecektir. Yabancı bir yatırımcı olarak, İngiliz vatandaşlarına kıyasla daha az elverişli koşullar veya daha yüksek faiz oranları ile karşılaşabilirsiniz.

Bu durumun temel nedeni, ülkeye yeni gelen birinin kredi geçmişinin (credit history) olmaması ya da düşük kredi notuna (credit score) sahip olmasıdır. Ancak, İngiltere’de kaldığınız süre ve geliriniz arttıkça, size kredi vermek isteyen kurumların sayısı da artacaktır.

Yabancılar için özel bir mortgage türü olan “Buy to Let” kredisi de mevcuttur. Bu kredi türü, İngiltere’de ikamet etmeyen TC vatandaşlarına da açıktır ve kiralamak amacıyla ev satın almak isteyenler için uygundur.

Kredi Miktarı ve Peşinat Oranları

Mortgage kredilerinde, kredi miktarı ve peşinat oranları önemli faktörlerdir. Genellikle, bankalar ev değerinin %75’ine kadar kredi vermeye hazırdır. Bu durumda, alıcının ev bedelinin %25’ini peşinat olarak ödemesi gerekir. Ancak, bazı bankalar ilk kez ev sahibi olacaklar için daha düşük peşinat oranları sunabilir.

Peşinat miktarı genellikle %5 ile %25 arasında değişir. Daha yüksek bir peşinat ödeyebilmeniz durumunda, daha uygun faiz oranları ve şartlar elde etme olasılığınız artar. Bu nedenle, mortgage kredisi hesaplama yaparken, peşinat miktarınızı da göz önünde bulundurmanız önemlidir.

Mortgage kredileri hakkında bilgi sahibi olmak, İngiltere’de ev sahibi olmak isteyenler için kritik öneme sahiptir. Farklı mortgage türleri ve seçenekleri arasında doğru tercihi yapabilmek için, bir finansal danışman veya mortgage komisyoncusundan (mortgage broker) uzman tavsiyesi almak faydalı olacaktır. Bu şekilde, kişisel durumunuza ve finansal hedeflerinize en uygun mortgage kredisini bulabilirsiniz.

Mortgage Başvuru Süreci

İngiltere’de mortgage kredisi almak için başvuru süreci birkaç aşamadan oluşur. Bu süreç, mortgage kredisi hesaplama ile başlar ve ev sahibi olmanızla sonuçlanır. İşte mortgage başvurusunda izlemeniz gereken adımlar:

Gerekli Belgeler

Mortgage başvurusu için bazı önemli belgeler gereklidir. Bunlar:

• Kimlik ve pasaport fotokopisi
• İngiltere’de oturum izni (varsa)
• Son 3 aya ait maaş bordrosu veya gelir belgesi
• Banka hesap özeti
• Kredi sicil raporu
• Satın alınacak evin değerlendirme raporu
• Peşinat miktarını gösteren belge

Bu belgeleri eksiksiz hazırlamak, başvuru sürecinin daha hızlı ilerlemesini sağlar.

Başvuru Adımları

1. Ön Değerlendirme: İlk adım, bir banka veya mortgage şirketi ile iletişime geçerek ön değerlendirme almaktır. Bu aşamada, mortgage ne demek ve nasıl hesaplanır gibi sorularınızı sorabilirsiniz.

2. Mortgage Hesaplama: Bankanın sunduğu mortgage hesaplama araçlarını kullanarak, ödeyebileceğiniz aylık taksit miktarını ve toplam kredi tutarını belirleyin.

3. Resmi Başvuru: Gerekli belgeleri sunarak resmi başvurunuzu yapın. Bu aşamada, mortgage kredileri hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz.

4. Değerlendirme Süreci: Banka, başvurunuzu ve belgelerinizi inceleyecektir. Bu süreç ortalama 2 hafta sürebilir.

5. Teklif Alma: Başvurunuz onaylanırsa, banka size bir mortgage teklifi sunacaktır. Bu teklif genellikle 3 ay geçerlidir.

6. Hukuki İşlemler: Satın alma işleminin yasal yönleriyle ilgilenecek bir avukat tutun.

7. Mülk Değerlendirmesi: Banka, satın almak istediğiniz evin değerini belirlemek için bir uzman gönderecektir.

8. Sözleşme İmzalama: Tüm şartlar uygunsa, mortgage sözleşmesini imzalayın.

9. Tamamlama: Kredi onaylandıktan sonra, satış işlemi tamamlanır ve ev artık sizin olur.

Değerlendirme Kriterleri

Bankalar, mortgage başvurularını değerlendirirken şu kriterlere bakar:

• Gelir Düzeyi: Genellikle yıllık gelirinizin 4,5 katı kadar kredi alabilirsiniz.
• Kredi Notu: Yüksek kredi notu, daha uygun faiz oranları almanızı sağlar.
• İş Durumu: Uzun süredir aynı işte çalışıyor olmanız avantaj sağlar.
• Peşinat Miktarı: Genellikle ev değerinin %10-20’si arasında peşinat istenir.
• Borç-Gelir Oranı: Mevcut borçlarınızın gelirinize oranı düşük olmalıdır.

Mortgage kredisi hesaplama yaparken bu kriterleri göz önünde bulundurmak önemlidir. Ayrıca, farklı bankalardan teklifler alarak en uygun mortgage kredisini bulabilirsiniz.

Unutmayın, mortgage başvuru süreci karmaşık olabilir. Bu nedenle, bir mortgage danışmanından yardım almak faydalı olabilir. Danışman, size en uygun mortgage seçeneğini bulmanıza ve başvuru sürecini sorunsuz bir şekilde tamamlamanıza yardımcı olabilir.

Mortgage Türleri ve Seçenekler

İngiltere’de ev sahibi olmak isteyenler için çeşitli mortgage türleri ve seçenekleri bulunmaktadır. Bu seçenekler, farklı ihtiyaçlara ve finansal durumlara uygun çözümler sunmaktadır. Mortgage kredisi hesaplama yaparken, bu farklı türleri anlamak önemlidir.

Sabit Faizli Mortgage

Sabit faizli mortgage, adından da anlaşılacağı gibi, belirlenen süre boyunca sabit bir faiz oranı sunar. Bu tür mortgage, özellikle uzun vadeli finansal planlama yapmak isteyenler için uygundur. Sabit faizli mortgage kredileri hakkında bilgi edinmek, bütçe planlaması açısından faydalıdır.

Sabit faizli mortgage’in avantajları:

• Aylık ödemeler değişmez, bu da bütçe planlamasını kolaylaştırır.
• Faiz oranları yükseldiğinde bile ödeme miktarı sabit kalır.
• Genellikle 1, 2, 5 veya 10 yıllık sabit dönemler sunulur.

Ancak, sabit dönem içinde mortgage’i kapatmak isterseniz, banka bir ceza ücreti talep edebilir. Bu nedenle, sabit faizli mortgage seçerken, gelecekteki planlarınızı da göz önünde bulundurmanız önemlidir.

Değişken Faizli Mortgage

Değişken faizli mortgage, faiz oranlarının piyasa koşullarına göre değiştiği bir türdür. Bu tür mortgage, faiz oranlarının düşmesi durumunda avantaj sağlayabilir, ancak yükselmesi durumunda aylık ödemeleriniz artabilir.

Değişken faizli mortgage’in özellikleri:

• Faiz oranları genellikle İngiltere Merkez Bankası’nın baz oranını takip eder.
• Aylık ödemeler piyasa koşullarına göre değişebilir.
• Bazı bankalar kendi baz oranlarını belirler, bu da Merkez Bankası oranından biraz daha yüksek olabilir.

Mortgage hesaplama yaparken, değişken faizli seçeneğin potansiyel riskleri ve avantajları dikkatlice değerlendirilmelidir.

İlk Kez Ev Alanlar İçin Özel Seçenekler

İngiltere’de ilk kez ev alacaklar için özel mortgage seçenekleri ve devlet destekli programlar bulunmaktadır. Bu programlar, ev sahibi olma sürecini daha erişilebilir hale getirmeyi amaçlamaktadır.

İlk kez ev alanlar için sunulan bazı seçenekler:

1. Help to Buy: Bu program, düşük peşinatla ev sahibi olma imkanı sunar. Hükümet, evin değerinin %20’sine kadar faizsiz kredi sağlayabilir.

2. Shared Ownership: Bu seçenek, bir evin tamamını satın almak yerine, bir kısmını satın alıp kalan kısım için kira ödeme imkanı sunar.

3. First Home Scheme: Bu program, uygun başvuru sahiplerine depozito desteği sunarak, ev satın almanın finansal yükünü azaltmayı hedefler.

Bu programlar, mortgage ne demek sorusuna yeni bir boyut kazandırarak, ilk kez ev alacaklar için daha uygun koşullar yaratmaktadır.

Mortgage türleri ve seçenekleri arasında doğru tercihi yapmak, kişisel finansal durumunuza ve gelecek planlarınıza bağlıdır. Mortgage kredisi hesaplama yaparken, farklı seçenekleri karşılaştırmak ve uzman tavsiyesi almak önemlidir. Unutmayın, doğru mortgage seçimi, uzun vadeli finansal sağlığınız için kritik bir karardır.

Mortgage Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

İngiltere’de mortgage kredisi ile ev satın almak isteyenler için dikkat edilmesi gereken önemli noktalar bulunmaktadır. Bu bölümde, mortgage kredisi hesaplama sürecinde göz önünde bulundurulması gereken faktörleri ele alacağız.

Faiz Oranlarının Karşılaştırılması

Mortgage kredisi alırken en önemli konulardan biri faiz oranlarıdır. Faiz oranları, İngiltere Merkez Bankası’nın belirlediği politika faizine bağlı olarak değişmektedir. Ekonomik faktörler ve enflasyon, bu oranları zaman içinde etkileyebilir. Mortgage ne demek sorusuna cevap ararken, faiz oranlarının kredi maliyetini nasıl etkilediğini anlamak önemlidir.

Şu anda, İngiltere’de Merkez Bankası’nın baz oranı %5,25 civarındadır. Bu oran, son 15-20 yılın en yüksek seviyelerinden biridir. Ancak, enflasyonun düşmesiyle birlikte faiz oranlarının da düşmesi beklenmektedir. Ekonomistler, yıl sonuna kadar baz oranının %3’lere kadar gerileyebileceğini öngörmektedir.

Mortgage kredisi hesaplama yaparken, sabit faizli ve değişken faizli seçenekleri karşılaştırmak önemlidir. Sabit faizli mortgage’lar, genellikle 1 ila 10 yıl arasında değişen bir süre için aynı faiz oranını garanti eder. Değişken faizli mortgage’lar ise piyasa koşullarına göre değişebilir.

Ek Masrafların Hesaplanması

Mortgage kredisi alırken sadece faiz oranlarına değil, ek masraflara da dikkat etmek gerekir. Bu masraflar arasında başvuru ücretleri, değerleme ücretleri ve yasal masraflar yer alabilir. Mortgage kredileri hakkında bilgi edinirken, bu ek masrafları da hesaba katmak önemlidir.

Bazı yaygın ek masraflar şunlardır:

• İpotek rezervasyon ücreti: 250 £’a kadar
• Düzenleme ücreti: 2000 £’a kadar
• Mülk değerleme ücreti: 150 £ – 1.500 £ arası
• Broker ücreti: Yaklaşık 500 £

Ayrıca, emlak sigortası ve mortgage sigortası gibi zorunlu sigortalar da aylık ödemelere dahil edilebilir. Bu sigortalar, hem evi hem de krediyi çeşitli risklere karşı korur.

Geri Ödeme Planının Belirlenmesi

Mortgage kredisi hesaplama sürecinde, geri ödeme planının belirlenmesi kritik bir adımdır. Genellikle, yıllık gelirinizin 4,5 katı kadar kredi alabilirsiniz. Örneğin, yıllık geliriniz 50.000 £ ise, 200.000 £ – 225.000 £ civarında bir kredi almanız mümkün olabilir.

Geri ödeme planı belirlenirken, kredi vadesi önemli bir faktördür. İngiltere’de mortgage kredileri genellikle 25-30 yıl arasında bir vadeye sahiptir, ancak bazı durumlarda 35 yıla kadar uzayabilir. Uzun vadeli bir kredi, aylık ödemeleri düşürürken, toplam faiz maliyetini artırabilir.

Mortgage ne demek sorusuna cevap ararken, geri ödeme planının kişisel finansal durumunuza ve gelecek planlarınıza uygun olması gerektiğini unutmayın. Bazı yatırımcılar, evi kısa vadede satmayı planlayabilir ve buna göre bir geri ödeme planı tercih edebilir.

Sonuç olarak, İngiltere’de mortgage kredisi ile ev satın alırken faiz oranlarını karşılaştırmak, ek masrafları hesaplamak ve uygun bir geri ödeme planı belirlemek büyük önem taşır. Bu faktörleri dikkatlice değerlendirerek, kişisel ihtiyaçlarınıza ve finansal durumunuza en uygun mortgage seçeneğini bulabilirsiniz. Mortgage kredisi hesaplama sürecinde bir finansal danışman veya mortgage brokerından yardım almak, doğru kararı vermenize yardımcı olabilir.

Sonuç

İngiltere’de mortgage kredisi almak, ev sahibi olmanın yaygın bir yolu olarak öne çıkıyor. Bu süreçte, faiz oranlarını karşılaştırmak, ek masrafları hesaba katmak ve uygun bir geri ödeme planı belirlemek büyük önem taşıyor. Ayrıca, ilk kez ev alacaklar için sunulan özel programlar ve farklı mortgage türleri, kişisel ihtiyaçlara uygun çözümler bulmayı kolaylaştırıyor.

Sonuç olarak, mortgage kredisi hesaplama ve başvuru süreci karmaşık görünebilir, ancak doğru bilgi ve rehberlikle aşılabilir bir süreçtir. Kişisel finansal durumunuzu ve gelecek planlarınızı göz önünde bulundurarak, size en uygun mortgage seçeneğini bulmak mümkün. Unutmayın, ev sahibi olmak uzun vadeli bir yatırımdır ve dikkatli bir planlama gerektirir.

SSS

Soru: Türk vatandaşları İngiltere’de ev satın alabilir mi?
Cevap: Evet, Türkiye’de yaşayan ve çalışan Türk vatandaşları, İngiltere’de “Kiralamak koşuluyla satın alma” şeklinde mortgage kredisi kullanabilirler. İngiltere’de yaşamak zorunda değilsiniz. Bankalar, satın alınan evin değerinin %75’ine kadar kredi sağlayabilir ve sizin %25 peşinat ödemeniz gerekmektedir.

Soru: Mortgage kredisine kimler başvurabilir?
Cevap: Mortgage kredisi için başvuracak kişilerin en az 18, en fazla 70 yaşında olmaları gerekmektedir, bu üst yaş sınırı bankaya göre değişiklik gösterebilir. Ayrıca, kredi notunun yeterli seviyede olması, gelir düzeyinin aylık taksitleri karşılayabilecek düzeyde olması ve anlaşmalı konut projelerinde inşaatın en az %80 tamamlanmış olması şartları aranır.

Soru: Mortgage ile konut kredisi arasındaki temel fark nedir?
Cevap: Konut kredileri genellikle kısa vadeli olup, geri ödeme süresi 1 ile 20 yıl arasında değişirken, mortgage uzun vadeli bir kredi türüdür ve geri ödeme süresi 15 ile 30 yıl arasında değişebilir.

Soru: Mortgage kredisi için maksimum ne kadar vade seçeneği sunulur?
Cevap: Mortgage kredileri, 10 ile 20 yıl arasında değişen vade seçenekleri sunar. Bu uzun vade imkanı, büyük birikimler yapma ihtiyacını azaltır ve kira öder gibi ev sahibi olmayı mümkün kılar.

İngiltere’de ev almak, birçok kişi için cazip bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Bu süreç, yurt dışında ev almanın getirdiği avantajları ve zorlukları beraberinde getirir. İngiltere’nin istikrarlı emlak piyasası ve güçlü ekonomisi, yatırımcılar için güvenli bir liman oluşturmaktadır. Aynı zamanda, yurtdışı ev fiyatları konusunda dikkatli bir araştırma yapmak önemlidir.

Bu rehber, İngiltere’de ev almak isteyenlere yol gösterecektir. Ev alım sürecinin aşamalarını, finansman seçeneklerini ve dikkat edilmesi gereken hususları ele alacağız. Yurtdışında ev almak için gerekenler hakkında bilgi vererek, okuyucuları bu önemli kararı vermeye hazırlayacağız. Ayrıca, yurtdışı satılık ev arayanlar için faydalı ipuçları sunacağız.

İngiltere’de Ev Almanın Avantajları

İngiltere’de ev almak, birçok açıdan cazip bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Bu avantajlar, yatırım potansiyeli, yaşam kalitesi ve eğitim ve iş fırsatları olmak üzere üç ana başlık altında incelenebilir.

Yatırım potansiyeli

İngiltere’de ev almak, güçlü ve istikrarlı bir emlak piyasasına yatırım yapmak anlamına gelir. Ülkenin emlak piyasası, uzun vadede değer kazanma eğilimindedir. Bu durum, yatırımcılara sermaye artışı sağlama potansiyeli sunar. Özellikle Londra gibi büyük şehirlerde, emlak değerleri sürekli olarak artış göstermektedir.

Ayrıca, İngiltere’de ev sahibi olmak, düzenli kira geliri elde etme fırsatı da sunar. Özellikle büyük şehirlerdeki yüksek kira talebi, yatırımcıların düzenli ve güvenilir bir gelir akışı elde etmesini sağlar. Kira tahsil sigortası ürünlerinin yaygın ve uygun fiyatlı olması, yatırımcıların kira gelirlerini güvence altına almasına yardımcı olur.

Yaşam kalitesi

İngiltere’de ev almak, yüksek yaşam standartlarından faydalanma imkanı sunar. Ülke, güçlü bir sağlık sistemi, gelişmiş altyapı ve zengin kültürel olanaklara sahiptir. İngiltere’de yaşam koşulları, OECD verilerine göre birçok alanda ortalamanın üzerindedir.

Ev sahibi olmak, kişiye güvenlik ve istikrar hissi verir. İngiltere’de evlerde ortalama olarak kişi başına iki oda düşmektedir ve aileler gelirlerinin yaklaşık %23’ünü barınma giderlerine harcamaktadır. Bu durum, rahat ve konforlu bir yaşam alanı sağlar.

Ayrıca, İngiltere’nin çeşitli ve hoşgörülü kültürü, ülkeye gelenlere kendilerini hoş karşılanmış hissettirir. Bu da sosyal uyum ve topluluk bağlarının güçlenmesine katkıda bulunur.

Eğitim ve iş fırsatları

İngiltere’de ev almak, dünya çapında tanınan eğitim kurumlarına erişim sağlar. Ülke, dünyanın en iyi üniversitelerinden bazılarına ev sahipliği yapmaktadır. 2024 yılı itibarıyla, Cambridge Üniversitesi, Oxford Üniversitesi ve Imperial College London gibi kurumlar dünya sıralamalarında ilk 10’da yer almaktadır.

İş fırsatları açısından da İngiltere cazip bir ülkedir. Güçlü ekonomisi ve çeşitli sektörlere yayılan geniş iş piyasasıyla, yurt dışında çalışmak isteyenlerin tercih ettiği ülkelerden biridir. Özellikle Londra, Manchester ve Birmingham gibi şehirler, iş imkanları açısından öne çıkmaktadır.

İngiltere’de ev sahibi olmak, ülkede yaşama ve çalışma izni almak için doğrudan bir yol sunmasa da, ülkeye yerleşmek ve iş kurmak isteyenler için önemli bir adım olabilir. Ayrıca, İngiltere’de bir mülke sahip olmak, gelecekte ülkede yaşama planları yapanlar için de avantaj sağlayabilir.

Ev Alım Süreci

İngiltere’de ev almak isteyen kişiler için süreç, birkaç önemli adımdan oluşur. Bu süreç, bütçe belirleme ile başlar ve yasal işlemlerin tamamlanmasıyla sona erer.

Bütçe belirleme

Ev alım sürecinin ilk adımı, bütçenin belirlenmesidir. Bu aşamada, alıcılar finansal durumlarını değerlendirmeli ve ne kadar harcayabileceklerini tespit etmelidir. Bütçe belirlenirken, sadece evin fiyatı değil, aynı zamanda vergiler, avukatlık ücretleri ve diğer masraflar da göz önünde bulundurulmalıdır. Yurtdışında ev almak için gerekenler arasında sağlam bir finansal plan da yer alır.

Emlakçı seçimi

Doğru emlakçıyı seçmek, İngiltere’de ev almak sürecinde kritik bir adımdır. İyi bir emlakçı, piyasayı tanır, alıcının ihtiyaçlarını anlar ve uygun evleri bulma konusunda yardımcı olur. Emlakçı seçerken, deneyim, uzmanlık alanı ve müşteri yorumları gibi faktörler dikkate alınmalıdır.

Ev arama ve ziyaret

Bütçe belirlendikten ve emlakçı seçildikten sonra, ev arama süreci başlar. Bu aşamada, alıcılar tercih ettikleri bölgeleri ve ev özelliklerini belirler. Emlakçı, bu kriterlere uygun evleri listeleyecek ve ziyaretler için randevular ayarlayacaktır. Ev ziyaretleri sırasında, alıcılar evin durumunu, konumunu ve çevresini dikkatle incelemelidir.

Teklif verme

Uygun bir ev bulunduğunda, alıcı fiyat teklifi verir. İngiltere’de, ilanda belirtilen fiyat genellikle bir başlangıç noktasıdır ve pazarlık yapılabilir. Teklif verirken, benzer özelliklerdeki evlerin fiyatları, evin durumu ve piyasa koşulları göz önünde bulundurulmalıdır. Teklif, emlakçı aracılığıyla ev sahibine iletilir.

Yasal işlemler

Teklif kabul edildikten sonra, yasal süreç başlar. Bu aşamada bir avukat tutmak önemlidir. Avukat, evin yasal durumunu inceler, tapu araştırması yapar ve satın alma işlemlerini yürütür. Ayrıca, mortgage kullanılacaksa, bu süreçte avukat banka ile de iletişim halinde olur.

Yasal süreç genellikle şu adımları içerir:

1. Avukatın dosya açması ve ilk incelemeleri yapması
2. Satıcının avukatından gelen belgelerin incelenmesi
3. Tapu araştırması ve diğer yasal kontrollerin yapılması
4. Mortgage işlemlerinin tamamlanması (gerekiyorsa)
5. Sözleşmelerin hazırlanması ve imzalanması
6. Para transferinin gerçekleştirilmesi

Bu süreç boyunca, alıcı ve satıcı arasında “zincir” adı verilen bir durum oluşabilir. Zincir, bir evin satışının başka bir evin alımına bağlı olduğu durumu ifade eder. Bu durum, işlemleri karmaşıklaştırabilir ve süreci uzatabilir.

Yurtdışı ev fiyatları ve yurtdışı satılık ev seçenekleri hakkında detaylı bilgi edinmek, İngiltere’de ev almak isteyenler için önemlidir. Bu bilgiler, alıcıların daha bilinçli kararlar vermesine ve süreçte karşılaşabilecekleri zorlukları öngörmesine yardımcı olur.

Finansman Seçenekleri

İngiltere’de ev almak isteyenler için çeşitli finansman seçenekleri bulunmaktadır. Bu seçenekler, alıcıların farklı finansal durumlarına ve ihtiyaçlarına uygun çözümler sunmaktadır. İşte İngiltere’de ev almak için kullanılabilecek başlıca finansman seçenekleri:

Peşin ödeme

Peşin ödeme, İngiltere’de ev almak isteyenler için en doğrudan seçenektir. Bu yöntemde, evin tüm bedeli tek seferde ödenir. Peşin ödeme, mortgage seçeneklerine kıyasla daha az maliyetli olabilir, çünkü faiz ödemeleri söz konusu değildir. Ancak, yatırımın büyüklüğüne bağlı olarak yüksek bir nakit çıkışı gerektirebilir.

Peşin ödeme yapmanın avantajları şunlardır:

• Faiz ödemelerinden kaçınma
• Daha hızlı ve basit bir satın alma süreci
• Ev sahibi olma sürecinde daha fazla pazarlık gücü

Ancak, tüm parayı tek seferde ödemek, bazı yatırımcılar için likidite sorunlarına yol açabilir. Bu nedenle, peşin ödeme yapmadan önce finansal durumunuzu dikkatle değerlendirmek önemlidir.

Mortgage (İpotek kredisi)

Mortgage, İngiltere’de ev almak isteyenler için en yaygın finansman seçeneğidir. Bu yöntemde, evin bir kısmı için banka veya finans kurumundan borç alınır ve geri kalan kısım taksitler halinde ödenir. İngiltere’de mortgage seçenekleri arasında sabit faizli, değişken faizli ve faizsiz mortgage gibi farklı türler bulunmaktadır.

Sabit faizli mortgage, belirli bir süre boyunca ödeme planını sabit tutar. Bu süre zarfında, piyasa faiz oranları değişse bile ödeme tutarı değişmez. Değişken faizli mortgage ise piyasa koşullarına bağlı olarak ödeme tutarının değişebileceği bir seçenektir.

Mortgage kullanırken dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:

• Genellikle yıllık gelirinizin 4,5 katı kadar kredi alabilirsiniz
• Bankaların istediği peşinat miktarı genellikle %10 ile %20 arasındadır
• Kredi süresi genellikle 25-30 yıl arasındadır, bazen 35 yıla kadar uzayabilir

Yabancı yatırımcılar için mortgage almak mümkün olsa da, şartlar İngiliz vatandaşlarına göre daha az elverişli olabilir. Kredi geçmişi ve kredi notu, mortgage alma şansınızı etkileyebilir.

Buy-to-let kredileri

Buy-to-let kredileri, kira geliri elde etmek amacıyla ev satın almak isteyenler için özel olarak tasarlanmış bir finansman seçeneğidir. Bu kredi türü, yatırımcıların aldıkları evi kiraya vermelerini bekler ve kredi tutarı, evden alınacak kira miktarına göre hesaplanır.

Buy-to-let kredilerinin özellikleri şunlardır:

• Yatırımcının düzenli bir geliri olması şart değildir
• Evin değerinin %40’ı ila %75’i arasında kredi alınabilir
• Hem anapara hem faiz ödemeli veya sadece faiz ödemeli seçenekler mevcuttur

Bu kredi türü, Türkiye’de ikamet eden ve çalışan TC vatandaşları için de uygundur. Yatırımcının İngiltere’de ikamet etmesi gerekmez. Bankalar genellikle satın alınan evin %75’i kadar kredi verir ve yatırımcının sadece %25’ini ödemesi yeterlidir.

İngiltere’de ev almak isteyen yatırımcılar için bu finansman seçenekleri, farklı ihtiyaçlara ve finansal durumlara uygun çözümler sunmaktadır. Hangi seçeneğin en uygun olduğuna karar verirken, kişisel finansal durumunuzu, yatırım hedeflerinizi ve uzun vadeli planlarınızı dikkate almanız önemlidir. Ayrıca, bir finansal danışman veya mortgage komisyoncusuyla görüşmek, size en uygun seçeneği belirlemenize yardımcı olabilir.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

İngiltere’de ev almak isteyen yatırımcıların dikkat etmesi gereken birçok önemli husus bulunmaktadır. Bu hususlar, yatırımın başarısını ve uzun vadeli memnuniyeti etkileyebilir. İşte İngiltere’de ev alırken göz önünde bulundurulması gereken bazı kritik noktalar:

Freehold vs Leasehold

İngiltere’de ev alırken karşılaşacağınız en temel terimlerden ikisi Freehold ve Leasehold’dur. Freehold, hem binanın hem de arsanın size ait olduğu anlamına gelir. Bu durumda, mülkün tam kontrolüne sahip olursunuz ve kimseye hesap vermek zorunda kalmazsınız.

Leasehold ise dairenin sizin olduğu, ancak bina ve arsanın size ait olmadığı bir mülkiyet türüdür. Leasehold evlerde, mülkün geçici bir süre sahibi olursunuz. Bu süre genellikle 100 yıl ve üzeridir. Leasehold mülklerde dikkat edilmesi gereken bazı noktalar şunlardır:

• Kalan lease süresi: Mortgage alabilmek için en az 75 yıl veya üzeri lease ile gelmesi önemlidir.
• Ground rent (arsa kirası): Ne kadar ücret alındığını ve bu ücretin yıllara göre nasıl artacağını öğrenmelisiniz.
• Yönetim ücretleri: Evin aidatı gibi bir ücret alınır. Bu ücretin miktarını ve neleri kapsadığını bilmelisiniz.

Vergiler ve ek masraflar

İngiltere’de ev almanın çeşitli vergi yükümlülükleri bulunmaktadır. Bunlar arasında Damga Vergisi Arazi Vergisi (Stamp Duty Land Tax), Belediye Vergisi, Kira Gelir Vergisi ve Sermaye Kazanç Vergisi yer alır. Bu vergilerin oranları ve hesaplanma şekilleri, mülkün değerine, alıcının durumuna ve mülkün kullanım amacına göre değişiklik gösterebilir.

Örneğin, Damga Vergisi Arazi Vergisi için:

• Kurumsal alıcılar için sabit oran %15’tir.
• Özel alıcılar için oranlar, mülkün değerine ve alıcının durumuna göre %0 ile %17 arasında değişir.
• 1 Nisan 2021’den itibaren yabancı alıcılar için ek %2’lik bir ücret uygulanmaktadır.

Ayrıca, avukatlık ücretleri, değerleme ücretleri ve taşınma masrafları gibi ek masrafları da hesaba katmak önemlidir.

Bölge seçimi

Doğru bölge seçimi, İngiltere’de ev almak isteyenler için kritik öneme sahiptir. Bölge seçerken dikkat edilmesi gereken faktörler şunlardır:

• İş fırsatları ve ulaşım imkanları
• Eğitim kurumlarının kalitesi
• Güvenlik durumu
• Yerel hizmetler ve altyapı
• Gelecekteki gelişim potansiyeli

Örneğin, Londra’nın farklı bölgeleri farklı karakterlere sahiptir. Kuzey Londra, birçok yatırımcı için cazip bir seçenek olabilir. Ancak, her yatırımcının ihtiyaçları ve bütçesi farklı olduğundan, uzman bir danışmanla çalışmak ve bölgeyi detaylı bir şekilde araştırmak önemlidir.

Ev durumu ve tamirat ihtiyaçları

Yurtdışında ev almak için gerekenler arasında, evin durumunu ve olası tamirat ihtiyaçlarını değerlendirmek de yer alır. Eski veya yeni bir ev alırken dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:

Eski evler için:

• Yapısal onarım ihtiyaçları
• Tarihi özelliklerin korunması
• Enerji verimliliği ve ısınma sorunları
• Bakım ve onarım maliyetleri

Yeni evler için:

• İnşaat şirketinin güvenilirliği ve prestiji
• Enerji verimliliği sertifikaları
• Tesisat kalitesi
• Komşu yapılaşma ve planlama gelişim potansiyeli

Her iki durumda da, profesyonel bir denetçi veya mimar ile çalışarak evin durumunu detaylı bir şekilde incelemek önemlidir. Bu, gelecekteki masrafları öngörmenize ve daha bilinçli bir karar vermenize yardımcı olacaktır.

İngiltere’de ev almak, dikkatli planlama ve araştırma gerektiren önemli bir yatırımdır. Yukarıda belirtilen hususlara dikkat ederek ve profesyonel danışmanlarla çalışarak, yurtdışı ev fiyatları konusunda daha iyi bir anlayış geliştirebilir ve daha başarılı bir yatırım yapabilirsiniz.

Sonuç

İngiltere’de ev almak, ciddi düşünme ve detaylı planlama gerektiren önemli bir adımdır. Bu süreç, yatırımcılara istikrarlı bir piyasada değer kazanma potansiyeli sunarken, aynı zamanda İngiltere’nin sunduğu yüksek yaşam standartlarından ve eğitim olanaklarından yararlanma fırsatı verir. Ancak, başarılı bir yatırım için bölge seçimi, finansman seçenekleri ve yasal süreçler gibi konularda dikkatli olmak şarttır.

Sonuç olarak, İngiltere’de ev almayı düşünenler için bu rehber, sürecin ana hatlarını çizmeyi ve önemli noktalara dikkat çekmeyi amaçlamıştır. Her ne kadar yurtdışında mülk edinmek karmaşık görünse de, doğru bilgi ve profesyonel yardımla bu süreç başarıyla yönetilebilir. Yatırımcıların, kişisel hedeflerini ve finansal durumlarını göz önünde bulundurarak, sabırla ve dikkatle hareket etmeleri, İngiltere’de ev alma hayallerini gerçeğe dönüştürmelerine yardımcı olacaktır.

SSS

Soru: Türk vatandaşları İngiltere’de ev alabilir mi?
Cevap: Evet, Türkiye’de ikamet edip çalışan Türk vatandaşları, İngiltere’de “Kiralamak koşuluyla ev satın alma” olarak bilinen buy-to-let kredisi kullanabilirler. Bu işlem için İngiltere’de yaşamanız gerekmez. Bankalar, alınan evin değerinin %75’ine kadar kredi sağlayabilir ve sizin %25’lik bir peşinat ödemeniz yeterli olacaktır.

Soru: İngiltere vatandaşı olmadan İngiltere’de ev almak mümkün mü?
Cevap: İngiltere vatandaşı olmasanız da, mortgage yoluyla İngiltere’de ev sahibi olabilirsiniz. Ancak, süreci doğru yönetmek ve alanında uzman kişilerden destek almak büyük önem taşır. Super Inspire X Properties LTD London gibi kuruluşlar, size uygun mortgage seçenekleri ve süreç boyunca gereken profesyonel desteği sağlayabilir.

Soru: İngiltere’de ev almak ne kadar zaman alır?
Cevap: Eğer herhangi bir sorun veya gecikme yaşanmazsa, evin hukuken size devredilmesi yaklaşık 6 hafta sürebilir. Ancak, bu süreç bazen birkaç aya kadar uzayabilir, özellikle de bir ev devir zinciri söz konusu ise.

Soru: İngiltere’de ev aldığınızda oturma izni alabilir miyim?
Cevap: İngiltere’de ev sahibi olmak, otomatik olarak oturma izni sağlamaz.

Ankara Anlaşması, Türkiye ve Avrupa Birliği arasında uzun yıllardır önemli bir bağ oluşturmuştur. Bu anlaşma, Türk vatandaşlarına İngiltere’de iş kurma ve çalışma imkanı sunarak birçok kişinin hayatını etkilemiştir. Ancak Brexit süreci, Ankara Anlaşması vizesinin geleceğini belirsiz hale getirmiş ve bu durumun İngiltere’deki Türk toplumu üzerinde önemli etkileri olmuştur.

Bu makalede, Ankara Anlaşması vizesinin tarihçesini inceleyeceğiz ve Brexit sonrası durumunu ele alacağız. Ayrıca, bu vizenin yürürlükten kaldırılmasının ardından ortaya çıkan alternatif vize türlerini değerlendireceğiz. Son olarak, bu değişikliklerin Türk vatandaşları için ne anlama geldiğini ve gelecekte İngiltere’ye göç etmek isteyenleri nelerin beklediğini tartışacağız.

Ankara Anlaşması Vizesinin Tarihçesi

Anlaşmanın amacı ve kapsamı

Ankara Anlaşması, 12 Eylül 1963 tarihinde Türkiye ile Avrupa Ekonomik Topluluğu (AET) arasında imzalanan önemli bir ortaklık anlaşmasıdır. Bu anlaşmanın temel amacı, Türkiye’nin ekonomik kalkınmasını hızlandırmak ve Türk halkının yaşam standartlarını yükseltmek için taraflar arasındaki ticari ve ekonomik ilişkileri güçlendirmektir. Anlaşma, Türkiye’nin AET’ye tam üyeliğini hedefleyen üç aşamalı bir süreci başlatmıştır.

Anlaşma kapsamında, gümrük birliğinin esasları, malların, kişilerin, sermayenin ve hizmetlerin serbest dolaşımı, ulaştırma, rekabet, mevzuat ile ekonomik ve ticari politikaların uyumlaştırılması gibi konular ele alınmıştır. Ayrıca, ortaklık organları, Türkiye’nin tam üyelik imkânları ve olası uyuşmazlıkların çözümü gibi önemli hususlar da anlaşmada yer almıştır.

Türkiye-AB ilişkileri bağlamında önemi

Ankara Anlaşması, Türkiye-AB ilişkilerinde önemli bir dönüm noktası olmuştur. Bu anlaşma, Türkiye’nin Avrupa Birliği’ne tam üyelik yolunda attığı ilk adımlardan biridir. Anlaşma, Türkiye ile AET arasında hazırlık, geçiş ve son dönem olarak adlandırılan üç kademeli bir ortaklık ilişkisi kurmuştur.

Anlaşmanın bir diğer önemli yönü, Türk vatandaşlarına AB ülkelerinde iş kurma ve çalışma imkânı sağlamasıdır. Özellikle İngiltere’de, Ankara Anlaşması vizesi olarak bilinen bu uygulama, Türk girişimcilere ve iş insanlarına önemli fırsatlar sunmuştur.

Brexit öncesi uygulamalar

Brexit öncesi dönemde, Ankara Anlaşması vizesi İngiltere’de yaygın olarak kullanılmaktaydı. Bu vize türü, Türk vatandaşlarına İngiltere’de iş kurma ve serbest meslek sahibi olarak çalışma olanağı sağlamıştır. Vize sahipleri genellikle 1+3 yıl şeklinde oturum izni alabilmekteydi.

Ankara Anlaşması vizesi ile İngiltere’de iş kuran kişiler, belirli şartları yerine getirdiklerinde süresiz oturum izni alma hakkına sahip oluyorlardı. Bu şartlar arasında, İngiltere’de 5 yıl boyunca iş hayatını sürdürmek ve serbest meslek faaliyetlerini icra etmek bulunmaktaydı.

Vize sahiplerinin eşleri de çalışma iznine sahip olabiliyordu. Bu durum, Türk ailelerin İngiltere’de yaşamalarını ve çalışmalarını kolaylaştırmıştır. Ayrıca, vize sahiplerinin çocukları da eğitim haklarından faydalanabilmekteydi.

Brexit öncesi dönemde, Ankara Anlaşması vizesi başvuruları detaylı ve profesyonel bir şekilde hazırlanması gereken bir süreçti. Başvuru sahiplerinin, İngiltere’de yeni bir iş kurmak veya mevcut bir işletmeyi yönetmek konusunda gerçek bir niyet sahibi olmaları ve yeterli sermayeye sahip olmaları gerekmekteydi.

Sonuç olarak, Ankara Anlaşması vizesi, Brexit öncesi dönemde Türk vatandaşlarına İngiltere’de iş kurma ve yaşama fırsatı sunan önemli bir araç olmuştur. Bu vize türü, Türkiye-AB ilişkilerinin ekonomik ve sosyal boyutlarını güçlendirmiş ve birçok Türk vatandaşının İngiltere’de yeni bir hayat kurmasına olanak sağlamıştır. Ancak Brexit süreciyle birlikte, bu vizenin geleceği belirsiz hale gelmiş ve Türk vatandaşlarının İngiltere’ye göç etme imkânları üzerinde önemli değişiklikler meydana gelmiştir.

Brexit Sonrası Ankara Anlaşması Vizesinin Durumu

İngiltere’nin AB’den ayrılma süreci

İngiltere’nin Avrupa Birliği’nden (AB) ayrılma süreci, 23 Haziran 2016 tarihinde yapılan referandum ile başladı. Halkın yüzde 52’sinin Brexit’e evet yönünde oy kullanmasının ardından, İngiltere hükümeti AB’den ayrılış sürecinin startını verdi. Bu süreç, 31 Ocak 2020 tarihinde Brexit’in gerçekleşmesiyle tamamlandı. Brexit sonrası, İngiltere ve AB arasındaki ilişkileri şekillendirecek yeni bir Ticaret Anlaşması imzalanması için müzakereler yürütüldü ve bu anlaşma 1 Mayıs 2021 tarihinde yürürlüğe girdi.

Anlaşmanın yürürlükten kaldırılma nedenleri

Ankara Anlaşması Vizesi, İngiltere’nin Brexit ile AB’den ayrılması sebebiyle 31 Aralık 2020 tarihi itibariyle yürürlükten kaldırıldı. Bu kararın temel nedeni, Ankara Anlaşması’nın AB üye ülkeleri ile Türkiye arasında imzalanmış bir anlaşma olmasıydı. İngiltere’nin AB üyeliğinden çıkmasıyla birlikte, bu anlaşmanın İngiltere açısından geçerliliği sona erdi. Dolayısıyla, Türk vatandaşları artık iş kurarak İngiltere’ye yerleşmek için Ankara Anlaşması’ndan yararlanamayacak hale geldi.

Mevcut vize sahiplerinin hakları

Brexit sonrası süreçte, hali hazırda Ankara Anlaşması vizesi ile İngiltere’de bulunan kişilerin hakları korunmaya devam edilecek. İngiliz hükümeti, 2019 yılı Ocak ayında yaptığı açıklamada, Brexit tarihinde ülkede Ankara Anlaşması vizesi ile bulunanların haklarının korunacağını belirtti. Buna göre, vize uzatımları ve süresiz oturum başvuruları mevcut kurallara göre işleme alınmaya devam edecek.

Mevcut vize sahipleri için önemli olan bazı hususlar şunlardır:

1. Vize uzatma: Ankara Anlaşması vizesi sahipleri, mevcut vizelerinin bitiş tarihinden en erken 28 gün önce uzatma başvurusu yapabilirler. İlk yılın sonunda yapılan uzatma başvuruları neticesinde, şirketin ticari aktivitelerine bağlı olarak, oturum 1 veya 3 yıl olarak uzatılabilmektedir.

2. Süresiz oturum (ILR): Ankara Anlaşması vizesi bulunan kişiler, İngiltere’deki iş hayatının 5. yılında süresiz oturum için başvurma hakkı elde ederler. Ancak yeni uygulama ile birlikte, süresiz oturuma başvurmak için “Life in the UK” sınavı ve B1 seviye İngilizce sınavlarından geçilmesi gerekmektedir.

3. Aile birleşimi: Ankara Anlaşması vizesiyle İngiltere’de bulunan Türk vatandaşları, partner ve 21 yaş altı çocuklarını da vizelerine dahil edebilmek için ECAA3 Aile Birleşimi (Dependant) Vizesi’ne başvurabilirler. Ancak yeni düzenleme çerçevesinde, partnerini getirmek isteyenlerin yıllık 18.600 pound kazanç göstermesi ve eşin A1 İngilizce yeterlilik sınavını vermesi gerekmektedir.

4. Vatandaşlık: Süresiz oturum hakkı elde ettikten sonra 1 yıl daha İngiltere’de yaşayan kişiler, İngiliz vatandaşlığına başvurma hakkı kazanırlar.

Sonuç olarak, Brexit sonrası Ankara Anlaşması vizesinin durumu önemli değişikliklere uğramıştır. Yeni başvurular artık kabul edilmezken, mevcut vize sahiplerinin hakları belirli şartlar altında korunmaya devam etmektedir. Bu süreçte, vize sahiplerinin haklarını ve yükümlülüklerini iyi anlamaları ve gerekli adımları zamanında atmaları büyük önem taşımaktadır.

Ankara Anlaşması Vizesi Alternatifi Yeni Vize Türleri

Ankara Anlaşması’nın sona ermesiyle birlikte, İngiltere hükümeti yeni vize türleri getirerek Türk vatandaşlarına alternatif imkanlar sunmaya başlamıştır. Bu yeni vize türleri, Türk girişimcilere ve nitelikli çalışanlara İngiltere’de iş kurma ve çalışma fırsatı sağlamaktadır. Bu bölümde, Ankara Anlaşması vizesinin alternatifi olarak sunulan başlıca vize türlerini inceleyeceğiz.

Start-up vizesi

Start-up vizesi, İngiltere’de yenilikçi bir iş kurmak isteyen girişimciler için tasarlanmış bir vize türüdür. Bu vize, Ankara Anlaşması vizesinin yerini almasa da, benzer bir amaca hizmet etmektedir. Start-up vizesi için başvuranların aşağıdaki kriterleri karşılaması gerekmektedir:

1. 18 yaşından büyük olmak
2. B2 seviyesinde İngilizce bilgisine sahip olmak
3. Yenilikçi, uygulanabilir ve ölçeklenebilir bir iş fikrine sahip olmak
4. İngiltere’de onaylanmış bir kuruluştan iş planı onayı almak

Start-up vizesi sahipleri, İngiltere’de 2 yıl boyunca kalabilir ve bu süre zarfında işlerini kurabilir ve geliştirebilirler. Bu vize türü, uzatma imkanı sunmamaktadır, ancak vize sahipleri daha sonra Innovator vizesine geçiş yapabilirler.

Innovator vizesi

Innovator vizesi, Start-up vizesinin devamı niteliğinde olan ve daha deneyimli girişimcilere yönelik bir vize türüdür. Bu vize, Ankara Anlaşması vizesinin sona ermesiyle ortaya çıkan boşluğu doldurmayı amaçlamaktadır. Innovator vizesi için başvuranların şu kriterleri karşılaması gerekmektedir:

1. 18 yaşından büyük olmak
2. B2 seviyesinde İngilizce bilgisine sahip olmak
3. Yenilikçi, uygulanabilir ve ölçeklenebilir bir iş fikrine sahip olmak
4. İngiltere’de onaylanmış bir kuruluştan iş planı onayı almak
5. En az £50,000 yatırım yapma zorunluluğu

Innovator vizesi sahipleri, İngiltere’de 3 yıl boyunca kalabilir ve bu süre sonunda vize uzatma başvurusunda bulunabilirler. Bu vize türü, 3 yıl sonunda süresiz oturum izni başvurusu yapma imkanı da sunmaktadır.

Skilled Worker vizesi

Skilled Worker vizesi, Ankara Anlaşması vizesinden farklı olarak, İngiltere’de bir işveren tarafından istihdam edilmek isteyen nitelikli çalışanlar için tasarlanmıştır. Bu vize türü, Brexit sonrası İngiltere’nin yeni göçmenlik sisteminin bir parçasıdır ve puan tabanlı bir sistem üzerine kurulmuştur. Skilled Worker vizesi için başvuranların aşağıdaki kriterleri karşılaması gerekmektedir:

1. 18 yaşından büyük olmak
2. B1 seviyesinde İngilizce bilgisine sahip olmak
3. İngiltere’de onaylanmış bir sponsor firmadan iş teklifi almış olmak
4. İş teklifinin, belirlenen minimum maaş seviyesinin üzerinde olması
5. İşin, uygun meslekler listesinde yer alması

Skilled Worker vizesi sahipleri, İngiltere’de 5 yıla kadar kalabilir ve bu süre sonunda süresiz oturum izni başvurusunda bulunabilirler. Bu vize türü, aile üyelerini de İngiltere’ye getirme imkanı sunmaktadır.

Bu yeni vize türleri, Ankara Anlaşması vizesinin sona ermesiyle ortaya çıkan boşluğu doldurmayı amaçlamaktadır. Ancak, her bir vize türünün kendine özgü şartları ve avantajları bulunmaktadır. Türk vatandaşları, kendi durumlarına ve hedeflerine en uygun vize türünü seçerken dikkatli olmalıdır.

Örneğin, yeni bir iş fikri olan ve henüz yeterli sermayeye sahip olmayan girişimciler için Start-up vizesi uygun olabilirken, daha deneyimli ve sermaye sahibi girişimciler Innovator vizesini tercih edebilir. Öte yandan, İngiltere’de bir işveren tarafından istihdam edilmek isteyen nitelikli çalışanlar için Skilled Worker vizesi daha uygun bir seçenek olabilir.

Bu yeni vize türleri, Ankara Anlaşması vizesine göre daha karmaşık başvuru süreçleri ve daha yüksek maliyetler içerebilmektedir. Örneğin, Skilled Worker vizesi için başvuranların, vize ücretinin yanı sıra sağlık hizmeti ek ücreti (IHS) ödemeleri gerekmektedir. Bu ücret, vize süresi boyunca yıllık £624 olarak belirlenmiştir.

Sonuç olarak, Ankara Anlaşması vizesinin sona ermesi, Türk vatandaşları için İngiltere’de iş kurma ve çalışma imkanlarını tamamen ortadan kaldırmamıştır. Yeni getirilen vize türleri, farklı profildeki başvuru sahiplerine çeşitli fırsatlar sunmaktadır. Ancak, bu yeni vize türlerinin her birinin kendine özgü şartları ve zorlukları bulunmaktadır. Bu nedenle, İngiltere’ye göç etmek isteyen Türk vatandaşlarının, kendi durumlarına en uygun vize türünü seçmek için detaylı araştırma yapmaları ve gerektiğinde profesyonel danışmanlık hizmeti almaları önemlidir.

Sonuç

Ankara Anlaşması vizesinin sona ermesi, Türk vatandaşlarının İngiltere’ye göç etme yollarında büyük bir değişikliğe neden oldu. Bu durum, birçok kişinin planlarını yeniden gözden geçirmesine yol açtı. Yine de, yeni getirilen vize türleri, farklı profildeki başvuru sahiplerine çeşitli fırsatlar sunmaya devam ediyor. Start-up, Innovator ve Skilled Worker vizeleri, girişimciler ve nitelikli çalışanlar için alternatif seçenekler olarak öne çıkıyor.

Sonuç olarak, Brexit sonrası dönemde İngiltere’ye göç etmek isteyen Türk vatandaşları için yeni fırsatlar ve zorluklar bir arada bulunuyor. Bu yeni düzende başarılı olmak için, kişilerin kendi durumlarına en uygun vize türünü seçmeleri ve başvuru süreçlerini dikkatle yönetmeleri gerekiyor. İngiltere’nin yeni göçmenlik politikaları, nitelikli işgücüne ve yenilikçi iş fikirlerine sahip kişilere kapılarını açık tutmaya devam ediyor.

SSS

Soru: İngiltere’deki Ankara Anlaşması hâlâ yürürlükte mi?
Cevap: Hayır, İngiltere’nin 2020 yılında Avrupa Birliği’nden çıkış yapması (Brexit) ile birlikte Ankara Anlaşması’nın bu ülke için yürürlüğü sona ermiştir. Bu anlaşma, Türk vatandaşlarına İngiltere’de iş kurma ve yaşama hakkı tanımaktaydı.

Soru: Ankara Anlaşması Vizesi için gereken maliyet nedir?
Cevap: Ankara Anlaşması Vizesi alabilmek için gereken şartlar arasında Türk vatandaşı olmak, 18 yaşını doldurmuş olmak ve belirli bir iş kolunda bilgi ve tecrübeye sahip olmak bulunmaktadır. Ayrıca, işe bağlı olarak değişmekle birlikte, tavsiye edilen minimum sermaye miktarı 50.000,00 TL’dir.

Soru: Ankara Anlaşması hâlen devam ediyor mu?
Cevap: Evet, İngiltere’de Ankara Anlaşması kapsamında uzatma ve süresiz oturum vizeleri devam etmektedir. Almanya ve Hollanda’da iş kurma vizesi, İrlanda’da ise Türk İşçi vizesi gibi uygulamalar da hâlen geçerliliğini korumaktadır. İngiltere’deki uzatma ve süresiz oturum vizeleri için karar süreci de kısalmıştır.

Soru: Ankara Anlaşması’nın yerine ne geldi?
Cevap: Ankara Anlaşması’nın yerine İngiltere, “Yenilikçi Kurucu Vizesi” adı verilen yeni bir iş vizesi programı başlatmıştır. Bu vize ile İngiltere’de en fazla 3 yıl kalabilirsiniz. İşinizde ilerleme kaydettiğinizi göstermek için 12 ve 24 ay sonrasında yetkili kurum ile değerlendirme toplantısı yapmanız gerekmektedir.

İngiltere’de yaşamayı planlıyor veya gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız, bu rehber tam size göre. Birleşik Krallık’ta ev sahibi olma sürecinden fiyatlara, yasal prosedürlerden dikkat edilmesi gereken noktalara kadar ihtiyacınız olan tüm bilgileri bu kapsamlı kılavuzda bulacaksınız.

İngiltere’de Ev Sahibi Olmanın Avantajları

İngiltere, istikrarlı ekonomisi ve gelişmiş gayrimenkul piyasasıyla yatırımcılar için cazip bir ülkedir. Burada ev sahibi olmanın bazı önemli avantajları şunlardır:

• Uzun vadeli yatırım potansiyeli
• Kira geliri elde etme imkanı
• Yaşam kalitesini artırma fırsatı
• Oturum hakkı elde etme kolaylığı (belirli şartlar altında)
• Gelişmiş altyapı ve sosyal imkanlardan faydalanma

İngiltere’de ev sahibi olmak, sadece bir barınak edinmekten öte, geleceğe yönelik akıllı bir yatırım olarak değerlendirilebilir. Ülkenin farklı bölgelerindeki gayrimenkul piyasaları, çeşitli fırsatlar sunmaktadır.

İngiltere’de Ev Satın Alma Süreci

İngiltere’de ev satın alma süreci, dikkatli planlama ve doğru adımları atmayı gerektirir. İşte bu sürecin ana hatları:

1. Bütçe planlaması
2. Mortgage onayı alma (gerekiyorsa)
3. Emlak araştırması ve ev gezme
4. Teklif verme ve pazarlık
5. Yasal işlemler ve tapu devri
6. Anlaşmanın tamamlanması ve taşınma

Her adımda profesyonel destek almak, sürecin sorunsuz ilerlemesine yardımcı olacaktır. Özellikle yasal işlemler ve mortgage konularında uzman tavsiyesi almak önemlidir.

İngiltere’de Ev Fiyatları ve Piyasa Trendleri

İngiltere’deki ev fiyatları, bölgeye, evin tipine ve ekonomik koşullara göre değişiklik gösterir. Son yıllardaki genel trend, fiyatların artış yönünde olduğunu göstermektedir. Örneğin:

• Londra’da ortalama ev fiyatları diğer bölgelere göre daha yüksektir.
• Kuzey İngiltere’de fiyatlar nispeten daha uygundur.
• Büyük şehirlerde apartman daireleri popülerken, kırsal alanlarda müstakil evler tercih edilmektedir.

Güncel piyasa verilerine göre, İngiltere genelinde ortalama ev fiyatları 250.000 – 300.000 GBP aralığındadır. Ancak bu rakam, Londra gibi metropollerde çok daha yüksek olabilir.

İngiltere’de Ev Tipleri ve Özellikleri

İngiltere’de çeşitli ev tipleri bulunmaktadır. En yaygın olanları şunlardır:

1. Terrace Houses (Sıra Evler)
2. Semi-detached Houses (Yarı Müstakil Evler)
3. Detached Houses (Müstakil Evler)
4. Flats/Apartments (Daireler)
5. Bungalows (Tek Katlı Evler)
6. Cottages (Kır Evleri)

Her ev tipinin kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır. Örneğin, sıra evler genellikle daha uygun fiyatlıyken, müstakil evler daha fazla mahremiyet sunar. Seçiminizi yaparken yaşam tarzınızı ve bütçenizi göz önünde bulundurmanız önemlidir.

İngiltere’de Ev Satın Alma İçin Gerekli Belgeler

İngiltere’de ev satın alırken hazırlamanız gereken bazı önemli belgeler vardır:

• Kimlik belgesi (pasaport veya kimlik kartı)
• Adres kanıtı (son 3 aya ait fatura vb.)
• Gelir belgesi (maaş bordrosu, vergi beyannamesi)
• Banka hesap dökümleri
• Kredi geçmişi raporu
• Mortgage onay belgesi (kredi kullanılacaksa)

Bu belgelerin güncel ve doğru olması, satın alma sürecinin hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlayacaktır.

İngiltere’de Mortgage ve Finansman Seçenekleri

İngiltere’de ev satın alırken çeşitli finansman seçenekleri mevcuttur. En yaygın olanı mortgage (konut kredisi) kullanmaktır. Mortgage alırken dikkat edilmesi gereken noktalar:

• Faiz oranları ve geri ödeme koşulları
• Peşinat miktarı (genellikle ev değerinin %5-20’si arasında)
• Kredi vadesi (genellikle 25-35 yıl arası)
• Ek masraflar (değerleme, sigorta vb.)

Yabancılar için mortgage almak biraz daha zor olabilir, ancak imkansız değildir. Bazı bankalar, belirli şartlar altında yabancılara da mortgage imkanı sunmaktadır.

İngiltere’de Ev Satın Alma Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev satın alma sürecinde bazı önemli noktalara dikkat etmek gerekir:

1. Evin yapısal durumunu kontrol ettirin
2. Bölgenin güvenliğini ve ulaşım olanaklarını araştırın
3. Gelecekteki gelişim planlarını inceleyin
4. Ek masrafları (emlak vergisi, tapu harcı vb.) hesaba katın
5. Yasal danışmanlık alın
6. Pazarlık yapmaktan çekinmeyin

Bu hususlara dikkat etmek, uzun vadede memnuniyet sağlayacak bir ev satın almanıza yardımcı olacaktır.

İngiltere’de Popüler Ev Satın Alma Bölgeleri

İngiltere’nin farklı bölgeleri, farklı yaşam tarzları ve yatırım fırsatları sunar. İşte popüler bazı bölgeler:

1. Londra: Başkent, iş fırsatları ve kültürel zenginliğiyle öne çıkar.
2. Manchester: Hızla gelişen bir şehir, uygun fiyatlı evleriyle dikkat çeker.
3. Birmingham: İkinci büyük şehir, çeşitli gayrimenkul seçenekleri sunar.
4. Bristol: Güneybatı’nın kültür merkezi, yaşam kalitesiyle ünlüdür.
5. Edinburgh: İskoçya’nın başkenti, tarihi dokusu ve güzelliğiyle bilinir.

Her bölgenin kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır. Seçiminizi yaparken yaşam tarzınızı ve yatırım hedeflerinizi göz önünde bulun durmamız önemlidir. Ayrıca, bölgedeki emlak piyasasının trendlerini ve gelecekteki potansiyel değer artışlarını da göz önünde bulundurmak önemlidir.

İngiltere’de ev sahibi olmanın yanı sıra, kira geliri elde etmek de mümkündür. Özellikle büyük şehirlerde bulunan daireler, öğrencilere veya çalışanlara kiralanarak ek gelir elde edilebilir. Bu, ev sahibi olmanın yanı sıra yatırım yapma fırsatı da sunar.

İngiltere’de ev sahibi olmanın bir diğer avantajı da oturum hakkı elde etme kolaylığıdır. Belirli bir süre boyunca İngiltere’de mülk sahibi olanlar, oturum izni başvurusunda bulunabilirler. Bu, İngiltere’de yaşamak ve çalışmak isteyenler için büyük bir avantajdır.

Ancak, ev sahibi olmanın bazı zorlukları da vardır. Özellikle büyük şehirlerde ev fiyatları oldukça yüksek olabilir ve yatırım yapmak için yeterli sermayeye sahip olmak gerekebilir. Ayrıca, ev satın alma süreci karmaşık olabilir ve yasal prosedürlerle uğraşmak zaman alabilir. Bu nedenle, uzman danışmanlık almak ve doğru adımları atmak önemlidir.

İngiltere’de ev fiyatları, bölgeye ve evin özelliklerine göre değişiklik gösterir. Örneğin, Londra’da ev fiyatları genellikle diğer bölgelere göre daha yüksektir. Ancak, Kuzey İngiltere’de fiyatlar daha uygun olabilir. Ayrıca, büyük şehirlerde apartman daireleri popülerken, kırsal alanlarda müstakil evler tercih edilmektedir. Bu nedenle, bütçenize ve tercihlerinize uygun bir ev bulmak için çeşitli bölgeleri araştırmanız önemlidir.

İngiltere’de ev satın alırken bazı belgeleri hazırlamanız gerekmektedir. Bunlar arasında kimlik belgesi, adres kanıtı, gelir belgesi, banka hesap dökümleri, kredi geçmişi raporu ve mortgage onay belgesi bulunur. Bu belgelerin güncel ve doğru olması, satın alma sürecinin sorunsuz ilerlemesini sağlayacaktır.

Mortgage, İngiltere’de ev satın almanın yaygın bir finansman seçeneğidir. Ancak, mortgage alırken faiz oranları, peşinat miktarı, kredi vadesi ve ek masraflar gibi faktörleri dikkate almak önemlidir. Yabancılar için mortgage almak biraz daha zor olabilir, ancak bazı bankalar belirli şartlar altında yabancılara da mortgage imkanı sunmaktadır.

Ev satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır. Öncelikle, evin yapısal durumunu kontrol ettirmek önemlidir. Ayrıca, bölgenin güvenliği, ulaşım olanakları ve gelecekteki gelişim planları da göz önünde bulundurulmalıdır. Ek masrafların hesaplanması ve yasal danışmanlık alınması da önemlidir. Son olarak, pazarlık yapmaktan çekinmemek ve en iyi anlaşmayı sağlamak da önemlidir.

İngiltere’de popüler ev satın alma bölgeleri arasında Londra, Manchester, Birmingham, Bristol ve Edinburgh gibi şehirler bulunmaktadır. Her bölgenin kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır. Bu nedenle, yaşam tarzınıza ve yatırım hedeflerinize uygun bir bölge seçmek önemlidir.

Sonuç olarak, İngiltere’de ev sahibi olmak cazip bir seçenek olabilir. Uzun vadeli bir yatırım potansiyeli sunan İngiltere’deki gayrimenkul piyasası, çeşitli fırsatlar sunmaktadır. Ancak, doğru adımları atmak ve uzman danışmanlık almak önemlidir. Bu rehber, İngiltere’de ev sahibi olma süreci hakkında temel bilgileri sunmaktadır, ancak her durum farklıdır ve bireysel ihtiyaçlarınıza göre özelleştirilmiş tavsiye almanız önemlidir.